土地証,但業主要收2萬元定金,去公証処又嫌麻煩,請問有什麽好的辦法保障到我的權益,另外如何過戶？

各位律師：
最近看中一間房子，未入住，暫時無房産証，土地証。
但業主要收2萬元定金。去公証処又嫌麻煩，請問有什麽好的辦法保障到我的權益。
另外如何過戶？

簽房屋買賣郃同，但買這樣的房屋有風險。沒有房産証的房子沒法過戶。