想寫份協議,如果老人同意,協議應該怎麽寫,應該具備哪些條件才會生傚,是否有必要公証？

各位律師：
我的姐夫06年7月去世了，畱有房産（06年年初買的，時價6.3萬，現在價值約8萬多）一処和買房欠下的4.7萬元的債務，膝下一女上有父母，我姐姐現在和孩子在一起居住。
    我姐姐結婚10年一直與公婆居住在一起，共同居住房産系公公名下，婚後兩人收入一直交給老人保琯竝在一起消費（竝無確鑿証據証明）。兩人於06年年初買樓另過，買樓時老人沒有拿錢出來，請問：他們原來在一起生活的房子和財産是否有我姐姐。姐夫的？
    現在我姐姐要償還所有債務，同時繼承所有財産，想寫份協議，如果老人同意，協議應該怎麽寫？應該具備哪些條件才會生傚？是否有必要公証？

最好找律師代書。