整個這幢房子的大房産証還未辦理下來,這樣我的購房風險是不是更大,如果我要買的話應該如何操作？

各位律師：
您好：我想購買一套住宅房，但對方的房産証還沒辦下來，档案已在房琯部門備案，說可以直接更名到我的名下，請問購買這種房子安全嗎？雙方各需要負擔多少費用？另：我從此房的開發商処了解到，整個這幢房子的大房産証還未辦理下來，這樣我的購房風險是不是更大？如果我要買的話應該如何操作？謝謝。

房産証一定要改名