我的協議會有傚嗎,對方打贏官司的話,能賣我的房子嗎,如果賣了,算我的還是算債主的？

各位律師：
我想讓丈夫寫一紙協議，寫明他名下的房子歸我，孩子也歸我撫養。但我們現在不離婚。
他因賭博欠 了很多債務，以後別人來要債，我的協議會有傚嗎？對方打贏官司的話，能賣我的房子嗎？
如果賣了，算我的還是算債主的？

1.可以。2協議有傚.3，不能