2,沒有其他問題的話,簽完就算我兒子的房産了嗎,3,他外麪的債主還能要求賣他房子還債嗎？

各位律師：
我起草了一份贈與協議，讓老公將他名下的房子贈與兒子。（不滿一周嵗。）但現在他馬上要走，不可能去公証！我想問三個問題
1，如果光肯簽名字，協議是否有法律傚力？
2，沒有其他問題的話，簽完就算我兒子的房産了嗎？
3，他外麪的債主還能要求賣他房子還債嗎？

以實際的爲準,朋友.