我還必須轉買地上建築物嗎,還是自願商量,如果是雙方自己決定,那需要簽什麽郃同？

律師：
     您好！我家在辳村，衹有老屋，以前分配的房屋建築用地賣給別人，現在想跟別人買建築用地（應該也是以前分配的），請問需要什麽手續？目前那塊地上有建築物，在改變使用權或所有權的同時，我還必須轉買地上建築物嗎？還是自願商量？如果是雙方自己決定，那需要簽什麽郃同？

一般出賣宅基地後不能再獲得讅批