需要注意些什麽,我需要得到些什麽文件才能保障自己的利益？

各位律師：
    我想在深圳買房，前些天去關外看了一套，價格讓人心動，環境也不錯，衹是售樓部說是集資房，整棟樓衹有一個房産証，這種房子能買嗎？
    還有，什麽是集資房？
    如果我買了這種房子，我的權利能不能得到保障？
    如果買這種房子，需要注意些什麽？我需要得到些什麽文件才能保障自己的利益？

‘由於不能及時過戶有一定風險