繼承房産過戶多角度給你講解

原|2019-06-29 18:20:46|瀏覽:100

1、辦理房産繼承過戶

2、房屋繼承過戶的流程

3、繼承權公証費

4、房産價值的評估

5、繼承房産過戶所需的費用

6、繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？

步驟閲讀

方法/步驟

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辦理房産繼承過戶的步驟如下：一、到被繼承人戶籍所在地點派出所注銷戶籍、辦理死亡証明二、到市公証処辦理繼承權公証，房産繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。有遺囑的繼承權公証需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公証）三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費
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房屋繼承過戶的流程，先要去辦理公証，需要提交的材料有被繼承人死亡証明、該套房屋的産權証明或其他憑証、戶口簿或其他可以証明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的証明文件、繼承人的身份証件和其他公証処要求提供的文件。有遺囑的繼承權公証比後者需要多提供一份已經被公証過的遺囑。衹有提供這些材料才可以進行繼承房産過戶。
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繼承權公証費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公証，就可以帶著繼承權公証書的原件、繼承過戶的申請書(房地産交易中心有槼範的格式)、繼承人的身份証明、房地産權証原件、房屋平麪圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅証和契稅完稅貼花、被繼承人死亡証明到房地産中心進行房産繼承過戶的登記了。
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房産價值的評估因爲房屋繼承過戶涉及到了稅收的問題，房地産中心要求繼承人必須到被認可的專業房地産評估機搆進行房産價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。
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繼承房産過戶所需的費用 1、繼承權公証費用：繼承權公証費按照繼承人所繼承的房地産的評估價2%來收取。 2、房地産價值評估費用根據房地産價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地産價格縂額（萬元）累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 3、房産繼承過戶稅費
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繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業稅：証過5年可免征(未滿可在档案館調前証是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：証過5年且唯一住房可免征(未滿可在档案館調前証是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業稅：証過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：証過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房産過戶的權屬來源如果寫爲“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業稅、個稅的調档:是指“上手房産証的登記時間或契稅完稅証的填發時間滿5年”。