如土地出讓金是多少,還有印花稅,契稅等是多少?

律師你好！
     我看中了一套集資房，集資房的房主是位退休職工，人在外地！想把房子賣了，去了兒女團聚！可房主生病了，有槼定是五年後才可以過戶，該房子還要過四年才可以過戶！他愛人也退休了！請教我買該房子該如何更好避免後顧之憂！
     另外，他的兩証上房産証注著“2005年10月購買”辦証是“2006年12月”您看應以哪個時間來算，是以辦証時間還是購買時間來計算居住五年後過戶。
     我想大概預算一下五年後過戶的費用，如土地出讓金是多少，還有印花稅，契稅等是多少！
     請您幫幫忙！ 

沒有購買金額，如何計算各項稅費？過戶時間其算以實際領取房産証時間爲準。