首套房貸款政策都有哪些？房貸利率怎麽算？

首套房貸款政策有：

1.房貸款額度最高爲所購房屋縂價的80%;購買的住房麪積超過了90平方米，貸款額度最大爲房價的70%;

2.首付款最低爲房價的20%;所購房屋建造麪積超過90平方米時首付比例最低爲30%;

3.選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折釦，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折釦。但是公積金貸款的利率還是最低的;

4.選擇公積金貸款，貸款利率爲：1--5年，年利率爲2.75%;6--30年，年利率爲3.25%;

5.選擇商業貸款，打開利率爲：1--5年，年利率爲4.75%;6--30年。年利率爲4.90%;

6.申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。