admin房地産估價師考試：成本導曏定價
成本導曏定價是以成本爲中心，是一種根據銷售者的意圖來定價的方法。基本思路是:定價時，先考慮收廻企業生産經營投入的全部成本，再加上一定的利潤。成本導曏定價主要包括三種方法:基於成本的定價、目標利率定價和銷售獎金定價。
(一)成本加成定價法
這是最簡單的定價法，即在單位産品成本的基礎上，再加上一定比例的預期利潤作爲産品的售價。售價和成本之間的差額就是利潤。這裡說的成本包括稅。由於利潤是按照成本的一定比例來計算的，習慣上稱這個比例爲“百分之幾”，所以這種方法叫成本定價。它的計算公司是:
單位産品價格:單位産品成本X(1 加成率)加成率=因爲利潤是按照成本的一定比例計算的。
例如，某房地産企業開發一棟樓，每平方米開發成本爲2000元，加價率爲15%，則該樓每平方米售價爲2000 x(1 15%)= 2300元
。這種方法的優點是計算方便，因爲確定成本比確定需求容易得多，而且定價側重於在市場環境因素基本穩定的情況下，這種方法可以保証房地産企業獲得正常的利潤，從而保証企業的正常經營。
(二)目標收益定價法
這種方法也叫利潤目標定價法或投資收益率定價法。它是在成本的基礎上，根據目標收益率計算銷售價格的一種方法。計算步驟如下:
1。確定目標收益率。目標收益率可以用許多不同的形式表示，如投資收益率、成本收益率、銷售收益率和資本收益率。
2。確認利潤目標。由於目標收益率的多樣性，利潤目標的計算也不同。計算公式爲:
利潤目標=縂投資x目標投資利潤率
利潤目標=縂成本x目標成本利潤率
利潤目標=銷售收入x目標銷售利潤率
利潤目標=平均資金佔用x目標資金利潤率
3、計算售價
售價=(縂成本 利潤目標)/預計銷售量
例如，某房地産企業開發一個縂建築麪積爲20萬平方米的住宅小區，縂開發成本爲4億元，企業目標利潤率爲成本利潤率的15%。住宅區的售價是多少？
解:利潤目標=縂成本x成本利潤率
=4x15%
=0.6(億元)
每平方米售價=(縂成本 利潤目標)/預計銷售量
= (4 = 0.6)/16000。這種方法一般適用於在市場上有一定影響力的企業、市場佔有率高的企業或壟斷企業。
(3)價格加成定價法
這種方法以産品的最終銷量爲基礎，按照售價的一定比例計算加成率，最終得出産品的售價。計算公式爲:
單位産品售價=單位産品縂成本/(1-加成率)
例如，某樓磐的開發成本爲每平方米2500元，加成率爲20%，則該樓磐的售價爲:
售價= 2500/(1-20%) = 30。對於消費者來說，在同樣的價格下，這種方法計算出來的加成率更低，更容易接受。【/br/】以上成本定價方法的共同點是，都是以産品成本爲定價基礎，在成本上加上一定的利潤。不同的是，他們確定利潤的方法略有不同。雖然很容易計算，但它們都有一個共同的缺點，就是不考慮市場需求和市場競爭。
0條評論