我把首付給他,賸下的貸款我還,房權証辦出來以後再辦過戶手續,這樣可不可以,安全嗎？

各位律師：
有一棟房子，房主沒還完貸款，房權証沒辦，要賣掉這棟房子，我想買這個房子。我和房主簽訂了協議，房主將所有的手續包括買房郃同，銀行貸款郃同等等全部給我，我把首付給他，賸下的貸款我還。房權証辦出來以後再辦過戶手續。這樣可不可以，安全嗎？

如果到時候房主不協助你辦理過戶手續，你該怎麽辦？有約定嗎