土地估價實務考試輔導：城市地價形成機制

通過對地價含義的分析，不難看出，地價的本質是土地出讓期間地租的貼現值之和，即地租的資本化。這裡說的土地租金是全租，包括絕對租金(城市最差土地所需的最低租金)、級差租金ⅰ(考級較高/區位較好的土地所需的高於絕對租金的級差租金)、級差租金ⅱ(對同一土地持續投入産生的級差收益)和壟斷租金(少數黃金地段所需的額外租金)。
城市地價的形成是一個經濟流動過程，從地租資本化開始，經過考核/土地投入後不斷增值，最終實現更大的土地收益。這個過程包括土地征用、土地開發和城市建設堦段。

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