按揭還沒有還完；男方一直無收入,女方工資用於日常開支,現在離婚：請問3套房和債務如何分配和承擔？

婚前：
1、婚前大部分男方出資，各購得一經濟適用房，一年左右打通裝脩，裝脩款全是男方出的，男方母親一起住。約二年後結婚。男方母親承擔按揭款。（男方欠下債務）
2、女方父母贈與一套住房
婚後：婚後，仍與母親一起住，大部分由男方母親承擔按揭款，按揭還沒有還完；男方一直無收入，女方工資用於日常開支。
現在離婚：請問3套房和債務如何分配和承擔？

婚前取得房産屬於個人財産，婚後父母贈與的必須明示是贈與女方還是夫妻雙方，否則衹能作爲共同財産！